주택임대소득 과세 여부를 결정하는 주택 수는 임대 중인 주택이 아니라 본인과 배우자가 보유한 전체 주택을 기준으로 합니다. 실제 임대 여부와 상관없이 부부가 소유한 모든 주택을 합산하여 판단합니다.

주택 수 산정은 「소득세법」 및 「소득세법 시행령」에 따라 거주자와 배우자가 각각 소유한 주택을 모두 합쳐서 계산합니다. 이때 본인이 직접 거주하거나 비워둔 주택도 보유 주택 수에 포함된다는 점에 유의해야 합니다. 보유한 주택 수에 따라 과세 대상 범위와 세금 항목이 달라집니다.

보유 주택 수에 따른 과세 대상 범위는 다음과 같습니다.

주택 수 확인 방법

1. 배우자 소유 주택 확인: 본인 명의뿐만 아니라 배우자의 주택 보유 현황을 합산하여 파악
2. 거주 및 공실 주택 포함: 임대하지 않고 직접 거주하거나 비어 있는 주택도 보유 수에 가산
3. 증빙 서류 활용: 가족관계등록부 등을 통해 배우자의 정확한 주택 보유 현황을 사전에 확인

따라서 주택임대소득 신고 시에는 실제 임대 여부보다 부부 합산 전체 보유 주택 수를 먼저 파악하는 것이 중요합니다.