오피스텔은 공부상 용도와 관계없이 실제 상시 주거용으로 사용하는 경우에만 주택 수에 포함됩니다. 임차인이 사실상 주거용으로 사용하고 있다면 주택 수 계산 시 합산하여 과세 여부를 판단합니다.

본인 명의의 아파트 1채와 오피스텔 1채를 소유한 경우의 예시입니다.

주택임대소득 과세 대상 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 주택은 허가 여부나 공부상 용도 구분과 관계없이 사실상 상시 주거용으로 사용하는 건물을 의미합니다. 주택 수 계산 시에는 본인과 배우자가 소유한 주택을 합산합니다. 1주택 소유자의 임대소득은 비과세가 원칙이지만, 기준시가가 12억원을 초과하거나 국외에 소재하는 주택의 임대소득은 과세 대상에 해당합니다.

주택임대소득 비과세 적용 여부를 확인하려면

• 주거 사용 현황 확인: 오피스텔 임차인의 실제 전입신고 여부나 내부 시설 등 실제 용도 확인
• 부부 합산 주택 수 점검: 본인뿐만 아니라 배우자가 소유한 주택이 있는지 가족관계증명서와 부동산 등기부등본으로 점검
• 기준시가 조회: 소유한 주택의 기준시가가 12억원을 초과하는지 부동산 공시가격 알리미를 통해 파악