주택을 2채 이상 보유한 다주택자의 월세 수입은 금액과 관계없이 종합소득세 신고 대상입니다. 연간 임대수입이 2,000만 원 이하인 경우, 종합과세와 분리과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다.

부부 합산 주택을 보유한 개인의 사례를 통해 과세 여부를 확인할 수 있습니다.

주택임대소득의 과세 대상과 비과세 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 2개 이상의 주택을 소유한 자의 주택임대소득은 과세 대상입니다. 반면 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세합니다.

다만, 1주택자라도 기준시가가 12억 원을 초과하는 고가주택이나 국외에 있는 주택에서 발생하는 임대소득은 과세 대상에 포함합니다.

종합소득세 신고 의무 대상 여부를 확인하려면

1. 주택 수 합산: 본인과 배우자의 주택을 합산하여 산정하며, 가족관계증명서와 부동산 등기부등본으로 정확한 보유 주택 수를 확인
2. 고가주택 여부 점검: 1주택자라도 기준시가가 12억 원을 초과하는지 부동산공시가격알리미에서 확인하며, 임대 개시일 또는 과세기간 종료일 기준으로 판단