주택 임대소득은 원칙적으로 사업소득으로 분류되어 과세됩니다. 소유한 주택 수와 임대 수입 규모에 따라 비과세 혜택을 받거나, 종합과세 또는 분리과세 방식 중 하나를 적용하게 됩니다.

주택 임대소득의 과세 대상과 방식은 어떻게 결정되나요?

「소득세법」에 따라 과세 여부를 판단합니다. 부부 합산 1주택 소유자의 임대소득은 비과세가 원칙이지만, 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택이나 국외에 있는 주택은 1주택이라도 과세 대상에 해당합니다.

연간 주택 임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 유리한 방식을 선택할 수 있습니다. 2,000만 원을 초과하면 다른 소득과 합산하여 누진세율을 적용하는 종합과세 방식으로 신고해야 합니다. 분리과세 선택 시 임대주택 등록 여부에 따른 적용 기준은 다음과 같습니다.

주택 임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 주택 수 산정: 부부 합산 주택 수를 계산할 때 본인과 배우자가 소유한 주택을 모두 포함합니다.
• 등록 상태 점검: 지자체와 세무서에 임대주택으로 등록했는지에 따라 필요경비율과 기본공제액이 달라지므로 등록 상태를 확인합니다.
• 기타 소득 확인: 임대소득 외의 다른 종합소득금액이 2,000만 원을 초과하는지 확인하여 기본공제 적용 가능 여부를 판단합니다.