부부합산 2주택 이상 소유자이거나 기준시가 12억 원을 초과하는 국내 1주택 또는 국외 주택 소유자의 월세 소득은 종합소득세 신고 대상입니다. 기준시가 12억 원 이하인 국내 1주택 소유자의 월세 소득은 비과세 대상입니다.

예를 들어, 부부합산으로 주택을 소유한 경우라고 가정해 봅시다.

주택 임대소득의 과세 여부를 판단하는 기준은 무엇인가요?

거주자의 소득 중 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 「소득세법」에 따라 비과세소득으로 규정합니다. 다만 기준시가(세금을 부과하는 기준 가격)가 12억 원을 초과하는 주택이나 국외에 소재하는 주택의 임대소득은 비과세 대상에서 제외됩니다. 이 경우 주택 수는 부부합산 기준으로 계산하며 2주택 이상 소유자의 월세 소득은 과세 대상에 해당합니다.

주택 임대소득을 선택하여 신고하려면 어떻게 하나요?

1. 2천만 원 이하 수입: 종합과세와 분리과세 중 유리한 방식을 선택하여 신고
2. 2천만 원 초과 수입: 다른 종합소득과 합산하여 종합과세 방식으로 신고
3. 분리과세 선택 시: 임대주택 등록 여부에 따른 필요경비율과 기본공제액 확인 후 세액 계산