직장인이라도 주택임대소득이 발생하면 원칙적으로 종합소득세 신고 의무가 있습니다. 다만, 부부합산 1주택 소유자이면서 기준시가 12억 원 이하인 주택의 임대소득은 비과세 대상에 해당하여 신고하지 않아도 됩니다.

근로소득이 있는 직장인이 부부합산으로 주택을 소유하고 임대 수입이 발생하는 사례는 다음과 같습니다.

주택임대소득의 과세 대상과 신고 방식은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택임대소득은 원칙적으로 과세 대상입니다. 다만, 부부합산 1주택 소유자의 임대소득은 비과세하되 기준시가 12억 원 초과 고가주택이나 국외 주택 임대소득은 과세합니다. 이때 연간 임대수입이 2,000만 원 이하인 경우 14% 세율의 분리과세를 선택하여 신고할 수 있습니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

• 주택 수 및 기준시가 확인: 부부합산 주택 수와 임대 주택의 기준시가를 부동산공시가격알리미에서 확인합니다.

• 총수입금액 점검: 연간 주택임대 총수입금액이 2,000만 원을 초과하여 종합과세 대상에 해당하는지 판단합니다.

• 임대사업자 등록 여부 확인: 세무서와 지자체 등록 여부를 확인하여 분리과세 시 필요경비율과 기본공제 혜택 적용 범위를 점검합니다.