상가 임대보증금은 보증금 액수나 상가 보유 수와 관계없이 간주임대료로 계산되어 종합소득세 신고 시 사업소득 총수입금액에 포함됩니다. 주택 임대와 달리 비과세 기준이 적용되지 않으므로 원칙적으로 과세 대상에 해당합니다.

직장인 A씨가 임대용 부동산 1채를 보유하며 보증금 5,000만 원을 받은 경우를 가정해본 사례입니다.

상가 임대보증금의 간주임대료 산입 기준은 무엇인가요?

거주자가 부동산을 대여하고 보증금을 받은 경우 「소득세법」에 따라 계산한 간주임대료를 사업소득 총수입금액에 산입합니다. 상가 임대는 주택과 달리 보유 수나 보증금 합계액에 따른 비과세 특례가 없습니다. 임대보증금 적수에서 건설비 상당액 적수를 뺀 금액에 정기예금이자율을 곱하여 수입금액을 산출하게 됩니다.

간주임대료 산출 시 공제 항목을 확인하려면

• 신고 방식 확인: 장부 기장 여부에 따라 건설비 상당액이나 수입이자의 차감 가능 여부가 달라지므로 본인의 신고 방식을 점검합니다.

• 임대 유형별 판단: 상가 임대와 주택 임대를 병행하는 경우 주택 수와 보증금 합계액을 확인하여 주택 부분의 과세 대상 여부를 별도로 판단합니다.