토석 채취 대가로 받는 사용료에 대해 종합소득세를 납부해야 합니다. 향후 토지 양도 시 비사업용 토지로 분류되면 양도소득세가 중과될 수 있습니다. 실제 사용 면적의 120% 이내를 사업용으로 인정받거나 재촌 요건 등을 충족하여 양도소득세를 절감할 수 있습니다.

토석 채취 대가에 대한 과세 기준은 무엇인가요?

토지 소유자가 토석 채취를 허락하고 받는 대가는 사업소득으로 분류됩니다. 부동산업(부동산 관련 사업)에서 발생하는 소득에 해당합니다. 다만 소득이 일시적이거나 우발적이면 기타소득으로 취급될 수 있습니다.

사업용 토지 인정 범위와 절세 기준은 어떻게 되나요?

실제 사용 면적 기준

• 물품 적치장 등으로 사용되는 토지의 실제 사용 면적을 확인, 매년 실제 사용된 최대면적의 120% 이내까지 사업용으로 인정

거주 요건 기준

• 임야 소재지 거주 여부를 점검, 「소득세법」에 따른 재촌 요건(소재지에 거주하는 조건)을 충족하면 비사업용 토지에서 제외

공익 목적 기준

• 공익 목적 해당 여부를 파악, 보안림(산림 보호 구역) 등 공익상 필요가 있는 임야는 사업용 토지로 인정받을 수 있음

양도소득세 중과를 방지하려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 사용 범위 관리: 토석 채취를 위해 실제 사용되는 면적의 120%를 초과하는 부분은 비사업용 토지로 분류되므로 관리
• 비사업용 토지 제외 요건 충족: 임야 소재지에 거주하는지 또는 공익 목적 임야에 해당하는지 확인하여 요건 충족 여부 점검