2주택자가 주택을 임대하여 월세 수입을 얻는다면 금액과 관계없이 임대소득세가 부과됩니다. 보증금만 받는 전세 임대는 원칙적으로 비과세되지만, 기준시가 12억 원을 초과하는 주택을 보유한 경우에는 과세될 수 있습니다.

부부가 합산하여 주택 2채를 보유한 상황을 가정한 사례입니다.

주택 임대소득의 과세 기준과 범위는 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 2개 이상의 주택을 소유한 자가 주택을 임대하고 얻는 월세 수입은 소득세 과세 대상입니다. 다만 보증금 등에 대한 간주임대료는 3주택 이상 소유자에게 적용하는 것이 원칙입니다. 이 경우 2주택자라도 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택을 소유하면 보증금 합계액이 일정 금액을 넘을 때 총수입금액에 산입될 수 있습니다.

주택 임대소득 과세 대상 여부를 확인하려면

• 주택 수 합산 확인: 본인과 배우자의 주택 수를 합산하여 2주택 이상에 해당하는지 가족관계증명서와 부동산 등기부등본으로 확인

• 기준시가 점검: 임대 중인 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 국토교통부 부동산공시가격알리미를 통해 점검

• 분리과세 선택 여부 판단: 연간 주택임대 수입금액 합계액이 2,000만 원 이하인지 확인하여 분리과세 적용 가능 여부를 판단