3주택 이상 소유자의 임대수입은 금액과 관계없이 종합소득세 신고 대상입니다. 다만, 연간 수입이 2,000만 원 이하이므로 종합과세와 분리과세 방식 중 유리한 쪽을 선택하여 신고할 수 있습니다.

3주택을 보유한 개인이 연간 200만 원의 임대수입을 얻은 경우의 과세 여부입니다.

주택 수 산정과 분리과세 선택 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 3주택 이상 소유자의 주택임대수입은 과세 대상에 해당합니다. 다만, 임대수입이 2,000만 원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택할 수 있습니다. 이때 전용면적 40제곱미터 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 소형주택은 주택 수 산정에서 제외합니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 소형주택 제외 요건 점검: 보유 주택의 전용면적과 기준시가를 확인하여 주택 수 제외 대상인지 확인합니다.
• 기본공제 적용 여부 판단: 임대주택 등록 여부와 다른 종합소득금액을 확인하여 분리과세 시 기본공제를 받을 수 있는지 점검합니다.