1주택 소유자의 주택임대소득은 비과세이므로 근로소득이 2천만 원 이상이라도 원칙적으로 종합소득세 신고 의무가 없습니다. 다만, 임대 중인 주택이 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택이거나 국외 소재 주택이라면 근로소득과 합산하여 신고해야 합니다.

근로소득이 3,000만 원인 1주택 임대사업자의 상황별 과세 여부는 다음과 같습니다.

고가주택 임대소득의 과세 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세 소득으로 분류합니다. 하지만 다음의 경우에는 과세 대상에 해당하여 주의가 필요합니다.

• 고가주택 및 국외주택: 과세기간 종료일 또는 양도일 당시 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택이나 국외에 있는 주택의 임대소득은 과세합니다.
• 주택 수 합산 판정: 주택 수를 계산할 때 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하고 있다면 이를 합산하여 판정합니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

• 기준시가 확인: 과세기간 종료일 또는 양도일 기준으로 임대 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 확인합니다.
• 합산 주택 수 점검: 본인뿐만 아니라 배우자가 소유한 주택이 있는지 파악하여 합산 주택 수가 1주택을 초과하는지 점검합니다.