2주택자가 월세 수입보다 이자 비용이 더 많아 실제 적자가 발생했다면, 장부를 기록하여 신고함으로써 임대소득세를 내지 않을 수 있습니다. 다만 장부 없이 수입의 일정 비율만 경비로 인정받는 추계신고 방식을 택하면 실제 결손 여부와 관계없이 세금이 부과될 수 있습니다.

부부 합산 2주택 보유자가 연간 월세로 1,000만 원을 받고 대출 이자로 1,200만 원을 지출한 경우의 과세 여부입니다.

주택임대 결손금 공제 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 2주택자의 월세 수입은 과세 대상이지만, 주거용 건물 임대업에서 발생한 결손금은 다른 종합소득금액에서 공제할 수 있습니다. 이때 실제 발생한 비용을 증빙할 수 있는 장부를 비치하고 기록하여 신고해야만 결손금으로 인정받아 세금을 줄이는 것이 가능합니다.

임대소득 결손 인정 여부를 확인하려면

• 기장 의무 확인: 국세청 홈택스 신고 도움 서비스를 통해 간편장부 대상자인지 복식부기의무자인지 확인하여 적합한 장부 기록 방식을 결정합니다.

• 증빙 서류 준비: 금융기관의 이자 상환 증명서와 임대차계약서를 대조하여 월세 대비 이자 비용의 초과 여부를 객관적으로 증빙합니다.