2주택자가 월세를 받는 경우는 종합소득세 신고 대상에 해당합니다. 연간 임대수입이 2,000만 원 이하이므로 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택하여 신고할 수 있습니다.

2주택을 소유한 개인이 주택을 임대하는 상황에 따른 과세 여부는 다음과 같습니다.

주택임대소득 과세 대상과 분리과세 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 1주택 소유자의 임대소득은 비과세되지만, 2주택 이상 소유자의 월세 수입은 과세 대상입니다. 다만, 해당 과세기간의 주택임대 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세를 선택할 수 있습니다. 이때 보증금에 대한 간주임대료는 3주택 이상 소유자에게만 적용합니다.

임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 연간 총수입금액 합산: 다른 주택의 임대수입을 포함한 연간 합계액이 2,000만 원을 초과하는지 점검합니다.
• 부부 합산 주택 수 확인: 본인과 배우자의 소유 주택을 합산하여 과세 기준인 2주택 이상에 해당하는지 확인합니다.