2주택 보유자가 월세 수입을 얻는다면 연간 수입금액이 245만 원이라도 원칙적으로 종합소득세 신고 의무가 있습니다. 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세를 선택할 수 있으며, 필요경비와 기본공제를 적용하면 실제 납부할 세액은 발생하지 않을 수 있습니다.

2주택을 보유한 개인이 연간 245만 원의 임대 수입을 얻은 경우의 예시입니다.

주택임대소득의 과세 대상과 신고 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 2주택 이상을 보유한 자가 주택을 임대하고 얻은 월세 수입은 종합소득세 과세 대상입니다. 연간 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세 방식 중 하나를 선택하여 신고할 수 있습니다. 이때 임대주택 등록 여부와 다른 종합소득금액 규모에 따라 필요경비와 기본공제를 차감하여 납부 세액을 결정합니다.

종합소득세 신고 의무 여부를 확인하려면

1. 다른 종합소득금액 확인: 임대수입 외의 소득이 2,000만 원 이하인지 확인하여 분리과세 시 기본공제 적용 가능 여부를 점검합니다.
2. 임대주택 등록 상태 확인: 홈택스의 주택임대소득 신고 안내 메뉴를 통해 세무서와 지자체 등록 여부를 확인합니다.