부부 합산 2주택 이상 보유자가 월 180만 원(연간 2,160만 원)의 월세 소득을 얻는다면 종합소득세 신고 대상입니다. 연간 임대수입이 2,000만 원을 초과하므로 다른 소득과 합산하여 종합과세 방식으로 신고해야 합니다.

부부 합산 2주택을 보유한 사업자가 주택 1채를 임대하는 경우의 과세 방식은 다음과 같습니다.

주택임대수입의 과세 방식 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 부부 합산 2주택 이상 보유자의 월세 수입은 소득세 과세 대상입니다. 주택임대수입금액의 합계액이 2,000만 원을 초과하면 해당 소득을 다른 종합소득과 합산하여 과세표준을 계산합니다. 임대수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에만 분리과세 방식을 선택하여 적용할 수 있습니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 주택 수 산정: 부부 합산 주택 수 산정 시 본인과 배우자가 보유한 주택을 모두 포함하여 점검
2. 총수입금액 계산: 임대차계약서를 통해 실제 수령하는 월세의 연간 합산액이 2,000만 원을 초과하는지 확인
3. 보증금 과세 제외: 2주택자는 보증금에 대한 간주임대료 과세 대상에서 제외되므로 월세 수입 존재 여부 파악