재개발 아파트 청약권(분양권 또는 조합원 입주권)을 보유하고 있더라도 실제 주택으로 완성되어 소유권을 취득하기 전까지는 무주택자로 간주되어 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 단, 총급여액 8천만 원 이하 등 소득 요건과 임차 주택의 규모 또는 가액 요건을 모두 충족해야 합니다.

예를 들어, 재개발 아파트 청약권을 보유한 근로자라고 가정해봅시다.

청약권 보유 시 월세 세액공제 요건은 어떻게 되나요?

월세 세액공제는 과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주를 대상으로 합니다. 재개발 아파트 청약권은 주택법상 주택이 아닌 부동산을 취득할 수 있는 권리에 해당하여, 해당 권리만으로는 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다. 이 경우 공제를 받으려면 「조세특례제한법」에 따른 요건을 모두 충족해야 합니다. 총급여액 8천만 원 이하 근로자이면서 임차 주택(오피스텔·고시원 포함)이 국민주택규모 이하이거나 기준시가(정부가 고시하는 재산 가액) 4억 원 이하여야 합니다.

월세 세액공제를 적용받으려면

• 완공 시점 확인: 과세기간 중 청약권이 주택으로 완공되어 소유권을 취득하면 무주택 요건을 상실하므로 확인
• 주택의 기준시가 확인: 임차 주택의 전용면적이 85제곱미터를 초과하더라도 기준시가가 4억 원 이하이면 공제 대상에 해당하므로 확인