근저당권을 변경하더라도 금융기관이 기존 잔액을 직접 상환하거나 차입자가 신규 차입금으로 즉시 상환하는 방식을 취하면 소득공제를 받을 수 있습니다. 소득공제는 기존 차입금의 잔액을 한도로 적용하며, 신규 차입금의 상환기간은 최초 차입일 기준 15년 이상이어야 합니다.

예를 들어, 근저당권을 변경하려는 차입자라고 가정해봅시다.

대환 시 상환 방식과 기간 요건은 어떻게 되나요?

장기주택저당차입금 이자상환액은 소득공제됩니다. 다만, 대환(기존 대출을 새 대출로 바꾸는 것) 시에는 기존 잔액을 직접 또는 즉시 상환하는 방식을 취해야 합니다. 이 경우 상환기간은 최초 차입일부터 계산하여 15년 이상인 경우에만 공제 자격이 유지됩니다.

장기주택저당차입금 공제를 계속 적용받으려면

• 이자상환액 공제 범위: 대환 시 기존 잔액 범위 내에서만 공제
• 상환기간 산정: 신규 계약일이 아닌 최초 차입일 기준 15년 이상 여부 확인
• 기준시가 확인: 주택 취득 당시 6억 원 이하 여부 확인