부담부 증여로 주택을 취득하며 증여자의 채무를 인수한 경우에도 요건을 충족하면 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받을 수 있습니다. 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하이고 상환기간이 15년 이상이어야 합니다.

근로자 A씨가 기준시가 5억 원인 아파트를 부담부 증여로 취득하며 채무를 인수한 경우의 예시입니다.

장기주택저당차입금 채무 승계 시 공제 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 근로소득자가 주택 취득과 함께 해당 주택에 설정된 장기주택저당차입금 채무를 승계받은 경우 그 이자상환액을 소득공제합니다. 부담부 증여로 주택을 취득하며 채무를 인수한 경우에도 동일하게 적용됩니다. 이때 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하(2023년 이전 취득분 5억 원)여야 하며 세대주 요건을 갖추어야 합니다. 「소득세법 시행령」에 따라 상환기간은 전 소유자가 해당 차입금을 최초로 차입한 날을 기준으로 계산합니다.

이자상환액 공제 대상 여부를 확인하려면

1. 기준시가 확인: 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하인지 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 확인
2. 상환기간 점검: 금융기관 대출 증명 서류를 통해 최초 차입일로부터의 상환기간이 15년 이상인지 확인
3. 세대주 요건 확인: 과세기간 종료일 현재 본인이 무주택 또는 1주택을 보유한 세대의 세대주인지 주민등록표 등본으로 확인