분양권만 보유한 무주택 세대주가 기준시가 6억 원 이하의 주택을 취득하여 1주택자가 되는 경우 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받을 수 있습니다. 세법상 주택 수를 판정할 때 분양권은 주택에 포함되지 않기 때문입니다.

무주택 세대주가 분양권을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득하는 경우의 적용 예시입니다.

주택 취득 시 장기주택저당차입금 공제 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 과세기간 종료일 현재 무주택 또는 1주택을 보유한 세대주는 이자상환액 공제를 적용받을 수 있습니다.

• 주택 수 판정: 분양권은 주택 수에 포함하지 않으므로, 분양권 보유자가 주택을 취득해 1주택자가 되면 공제 대상에 해당합니다.
• 가액 요건: 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하여야 합니다.
• 차입 시기: 주택 소유권이전등기일부터 3개월 이내에 차입해야 공제가 가능합니다.

장기주택저당차입금 공제 대상 여부를 확인하려면

• 기준시가 확인: 부동산공시가격알리미를 통해 취득 주택의 기준시가가 6억 원 이하인지 확인합니다.
• 차입 시기 대조: 등기부등본상 소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 차입금이 실행되었는지 점검합니다.
• 차입자 명의 확인: 차입금 채무자와 주택 소유자가 동일인인지 확인하여 공제 요건 충족 여부를 판단합니다.