분양권만 보유하고 12월 31일 현재 실제 주택을 소유하지 않았다면 주택임차차입금 원리금상환액 소득공제를 받을 수 있습니다. 세법상 분양권은 주택을 취득할 수 있는 권리일 뿐 주택 소유로 보지 않기 때문입니다.

근로소득자가 분양권을 보유한 경우의 공제 적용 여부는 다음과 같습니다.

분양권 보유자의 무주택 요건은 어떻게 판단하나요?

과세기간 종료일 현재 무주택 세대주가 국민주택규모 주택 임차를 위해 빌린 차입금의 원리금을 상환할 때 공제를 적용합니다. 분양권은 주택을 취득할 수 있는 권리이므로, 분양권 보유 여부와 관계없이 12월 31일 기준 실제 소유한 주택이 없다면 무주택 요건을 충족한 것으로 봅니다.

주택임차차입금 공제액을 계산하려면

1. 대상 확인: 임차한 주택이 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)인지 건축물대장으로 확인
2. 한도 계산: 주택마련저축 공제액과 합산하여 연간 400만 원 한도 내에서 공제되므로 본인의 연간 원리금 상환액 합산