취득 당시 기준시가가 6억 원 이하인 주택을 보유한 무주택 또는 1주택 세대주라면 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받을 수 있습니다. 다만, 과세기간 종료일인 12월 31일 기준으로 세대원을 포함해 2주택 이상을 보유했다면 공제 대상에서 제외됩니다.
종합소득세
소득공제
근로소득이 있는 무주택 세대주가 취득 당시 기준시가 5억 원인 아파트를 구입하며 대출을 받은 경우의 예시입니다.
| 사례 | 적용 여부 |
|---|---|
| 소유권이전등기일부터 3개월 이내에 15년 만기로 대출 실행 | 가능 |
| 소유권이전등기일부터 5개월이 지난 시점에 대출 실행 | 불가 |
장기주택저당차입금 이자상환액 공제 기준은 무엇인가요?
근로소득이 있는 거주자가 주택 취득을 위해 장기주택저당차입금을 빌린 경우 이자상환액을 소득공제합니다. 공제를 받으려면 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하이어야 하며, 차입금의 채무자가 해당 주택의 소유자여야 합니다. 또한 상환 기간이 10년 또는 15년 이상인 요건을 충족해야 합니다.
공제 대상 여부를 판단하려면
- 기준시가 확인: 부동산공시가격알리미에서 취득 당시 기준시가가 6억 원 이하인지 점검
- 보유 주택 수 합산: 12월 31일 기준 세대원 보유 주택을 합산하여 2주택 이상이면 공제 대상에서 제외
- 차입 시기 대조: 등기일부터 차입일까지의 기간이 3개월 이내인지 확인
채지선 세무사 검증세무법인 에스브이
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