오피스텔 구입을 위해 대출을 받은 경우 이자상환액 소득공제를 받을 수 없습니다. 해당 공제는 「소득세법」에 따라 「주택법」상 주택을 취득한 경우에만 적용되기 때문입니다. 오피스텔은 실제 주거용으로 사용하더라도 법령상 준주택으로 분류되어 공제 대상에서 제외됩니다.

근로소득자가 대출을 받아 부동산을 취득하는 상황에 따른 공제 여부는 다음과 같습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에서는 근로소득이 있는 거주자가 기준시가 6억 원 이하인 주택을 취득하기 위해 차입한 자금의 이자상환액을 소득공제 대상으로 규정합니다. 하지만 이 규정은 「주택법」에 따른 주택에만 한정하여 적용됩니다. 오피스텔은 건축법령상 업무시설이자 주택법령상 준주택에 해당하므로, 취득 당시의 실제 용도와 관계없이 이자상환액 소득공제를 적용받을 수 없습니다.

소득공제 대상 여부를 확인하려면

• 부동산 유형 확인: 구입하려는 부동산이 「주택법」상 주택인지, 아니면 오피스텔과 같은 준주택인지 건축물대장을 통해 확인합니다.

• 대출 목적 점검: 대출의 성격이 주택 구입을 위한 장기주택저당차입금인지, 전세 자금을 위한 주택임차자금인지 대출 계약서를 점검합니다.