임대주택을 분양전환 받으면서 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내에 상환기간 15년 이상의 차입금을 빌리는 등 법정 요건을 갖추면 소득공제가 가능합니다. 「소득세법」에 따른 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 분양전환 시점의 요건 충족 여부가 핵심입니다.

무주택 세대주인 근로자가 임대주택을 분양전환 받으며 대출을 받는 경우의 예시입니다.

분양전환 주택의 소득공제 요건과 기준시가는 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 근로소득이 있는 거주자는 주택 취득 시 차입한 이자상환액을 공제받을 수 있습니다.

• 대상자 요건: 무주택 또는 1주택을 보유한 세대주여야
• 취득 시점 판단: 임대주택 분양전환 시에도 분양전환 시점을 기준으로 주택 취득 요건을 판단
• 기준시가 요건: 취득 당시 주택의 기준시가가 6억원 이하여야 합니다. (2023년 이전 취득분은 당시 기준 적용)
• 차입금 요건: 차입금의 상환기간은 15년 이상이어야

소득공제 대상 여부를 확인하려면

1. 기준시가 확인: 분양전환 시점의 주택 기준시가가 6억원 이하인지 부동산 공시가격 알리미 등을 통해 확인
2. 대출 시기 점검: 대출 실행일이 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내인지 금융기관의 대출 실행 확인서로 점검
3. 상환 기간 확인: 차입금의 상환기간이 15년 이상인지 대출 약정서의 상환 기간 항목 확인