임대 후 분양전환되는 주택을 분양받으며 대출을 받는 경우에도 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받을 수 있습니다. 무주택 세대주가 분양전환 시점에 소유권 이전 등기를 하며 법적 요건을 갖춰 대출을 받으면 공제 대상에 해당합니다.

임대 후 분양전환 아파트는 임차인이 실제 소유권을 얻는 분양전환 시점을 주택 취득 시기로 봅니다. 이때 주택을 담보로 빌린 자금은 주택 취득을 위한 자금으로 인정되어 소득공제 혜택을 줍니다. 다만 「소득세법」에 따라 대출 상환 기간이 15년 이상이어야 하며, 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 실행해야 합니다.

임대주택 분양전환 시 소득공제 적용 여부는 대출 시점과 주택 가격에 따라 다음과 같이 구분됩니다.

1. 연말정산 간소화 서비스 확인: 국세청 홈택스에서 대출 정보 집계 여부 확인
2. 대출 실행일 대조: 등기 접수일과 대출일 사이 간격이 3개월 이내인지 확인
3. 주택 기준시가 조회: 부동산 공시가격 알리미를 통해 취득 당시 6억 원 이하인지 확인

따라서 분양전환 시점에 대출 기간과 실행 시기, 주택 가격 요건을 꼼꼼히 확인하여 소득공제 혜택을 놓치지 마시기 바랍니다.