장기주택저당차입금과 주택임차차입금 공제는 요건 충족 시 동시에 받을 수 있습니다. 다만 두 공제액과 주택청약종합저축 소득공제 금액의 합계액은 통합 공제 한도를 초과할 수 없습니다.

근로자 A씨가 연도 중에 주택을 취득하여 무주택자에서 1주택자가 된 상황을 가정해봅시다.

동시 공제 시 적용되는 주택 수와 통합 한도는 무엇인가요?

두 공제는 각각 인정되며 동시 적용이 금지되지 않고, 오히려 장기주택저당차입금 한도 계산 시 임차차입금 공제액을 합산합니다. 주택임차차입금 공제는 과세기간 종료일 현재 무주택 세대주여야 하며, 장기주택저당차입금은 무주택 또는 1주택 보유 세대주여야 합니다. 세대 구성원 합산 2주택 이상이면 공제에서 제외되며, 통합 한도는 상환 기간이 15년 이상일 때 기본 연 800만 원입니다. 이 한도는 고정금리나 비거치식 분할상환(원금을 바로 나누어 갚는 방식) 여부에 따라 최대 2,000만 원까지 확대됩니다.

동시 공제를 적용받으려면

1. 주택 수 확인: 과세기간 종료일인 12월 31일 기준으로 세대원 포함 주택 수가 2주택 이상인지 확인하여 공제 대상 여부 판단
2. 최종 공제 금액 산출: 주택임차차입금 원리금상환액 자체 한도인 연 400만 원과 전체 통합 공제 한도를 대조하여 산출