장기주택저당차입금의 상환기간을 15년 이상으로 연장하면 그 이후 지급하는 이자상환액부터 소득공제를 받을 수 있습니다. 다만, 연장하는 시점에 해당 주택의 기준시가가 법정 요건을 충족해야 합니다.

기존에 상환기간이 15년 미만이라 공제 대상이 아니었더라도, 기간을 연장하여 요건을 갖추면 장기주택저당차입금으로 간주합니다. 「소득세법」에 따르면 연장 시점의 주택 기준시가가 6억 원 이하(시기에 따라 4억 원 또는 5억 원)여야 한다는 요건을 동시에 충족해야 합니다. 이는 대출 구조를 장기화하여 주거 안정을 지원하려는 취지입니다.

상환기간 연장 시 주택 가격과 기간에 따른 소득공제 적용 사례는 다음과 같습니다.

내 상환기간 연장이 공제 대상인지 확인하세요

1. 주택 기준시가 확인: 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 상환기간을 연장한 연도의 주택 기준시가가 6억 원 이하인지 조회하여 요건 충족 여부를 점검합니다.
2. 상환 스케줄 점검: 금융기관에서 발급한 대출 변경 확인서나 상환 스케줄표를 통해 최종 상환기간이 최초 차입일부터 계산하여 15년 이상으로 설정되었는지 확인합니다.

따라서 대출 기간을 15년 이상으로 연장하고 당시 주택 가격이 기준에 부합하면 연장 후 이자분부터 소득공제를 적용받을 수 있습니다.