전세대출을 다른 금융기관으로 대환하더라도 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제를 받을 수 있습니다. 다만 신규 대출기관이 기존 대출기관의 잔액을 직접 상환하는 방식이어야 하며, 최초 대출 당시의 차입 시기 요건을 충족해야 합니다.

무주택 세대주인 근로자가 전세 대출을 갈아타는 상황의 예시입니다.

주택임차차입금 원리금 상환액 공제 요건은 어떻게 되나요?

근로소득자가 국민주택규모 주택을 임차하기 위해 대출기관에서 빌린 원리금을 상환하면 그 금액의 40%를 소득공제합니다. 대출을 대환하는 경우에는 신규 대출기관이 기존 대출기관의 차입금 잔액을 직접 상환하는 방식이어야 공제 혜택이 유지됩니다. 이 경우 차입 시기 요건은 대환 시점이 아닌 최초로 대출을 받았던 날을 기준으로 판단하여 적용합니다.

주택자금 소득공제를 신청하려면

1. 대환 방식 확인: 신규 대출기관이 기존 대출금을 직접 상환하는 방식인지 대출 약정서로 확인
2. 차입 시기 점검: 최초 대출 당시 임대차계약증서의 입주일이나 전입일로부터 3개월 이내에 차입했는지 확인
3. 주택 규모 확인: 임차한 주택의 전용면적이 85제곱미터 이하인지 건축물대장으로 요건 충족 여부 점검