전세자금대출 원리금 상환액은 소득공제 대상이며 세액공제 대상은 아닙니다. 무주택 세대주인 근로소득자가 국민주택규모 이하의 주택을 임차하기 위해 빌린 자금의 원리금 상환액에 대해 40%를 공제받을 수 있습니다.

무주택 세대주인 근로자가 전용면적 84㎡인 아파트에 거주하며 전세자금을 차입한 경우의 예시입니다.

주택임차차입금 원리금 상환액 공제 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 근로소득이 있는 거주자가 주택 임차를 위해 차입한 자금의 원리금을 상환하는 경우 그 금액의 일부를 근로소득금액에서 공제합니다. 이 공제는 무주택 세대의 세대주가 국민주택규모 이하의 주택을 임차하기 위해 빌린 자금에 한하여 적용됩니다. 또한 「소득세법 시행령」에 따라 차입 기관의 종류에 따른 대출 시기와 입금 방식 등 세부 요건을 모두 충족해야 합니다.

주택임차차입금 공제를 적용받으려면

1. 총급여액 확인: 개인에게 자금을 빌린 경우 본인의 해당 과세기간 총급여액이 5,000만 원 이하인지 확인
2. 입금 방식 점검: 금융기관 대출 시 대출금이 본인 계좌를 거치지 않고 임대인 계좌로 직접 입금되었는지 대출 실행 내역으로 점검
3. 주택 규모 확인: 임차한 주택의 전용면적이 85제곱미터 이하인지 건축물대장이나 임대차계약서로 확인