주거용 오피스텔은 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받을 수 없습니다. 실제 거주하고 있더라도 법적으로 주택에 해당하지 않기 때문입니다.

이 공제는 근로소득자가 주택을 살 때 빌린 돈의 이자를 깎아주는 제도입니다. 하지만 「소득세법」은 공제 대상을 「주택법」에 따른 주택으로만 한정합니다. 오피스텔은 실제 주거용으로 쓰더라도 법적으로는 업무시설인 **준주택(주택 외의 건축물 중 주거시설로 이용 가능한 시설)**으로 분류됩니다. 따라서 아파트와 달리 이자상환액 공제 대상에서 제외됩니다.

주거용 오피스텔의 공제 적용 여부는 다음과 같습니다.

소득공제 적용을 위해 다음 사항을 확인해 보세요.

1. 건축물 용도 확인: 건축물대장에서 주택인지 오피스텔인지 확인
2. 기타 공제 항목 검토: 월세액 세액공제 등 오피스텔도 가능한 항목 확인
3. 기준시가 조회: 국세청에서 취득 당시 기준시가 요건 확인

따라서 오피스텔은 실제 주거 여부와 상관없이 이자상환액 소득공제를 받을 수 없습니다.