주거용 오피스텔 임차를 위해 받은 전세자금 대출은 주택임차차입금 원리금상환액 소득공제 대상에 해당합니다. 무주택 세대의 세대주인 근로소득자가 주거용 오피스텔을 임차하기 위해 금융기관 등에서 자금을 차입한 경우 혜택을 받을 수 있습니다.

무주택 세대주인 근로자 A씨가 전세자금 대출을 받아 오피스텔을 임차하는 상황을 가정해 보겠습니다.

오피스텔 임차자금 공제 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 근로소득이 있는 무주택 세대주가 주택 임차를 위해 차입한 자금의 원리금을 상환할 때 소득공제를 적용합니다.

• 주택 범위: 주거에 사용하는 오피스텔은 주택 범위에 포함됩니다. 단, 오피스텔에 딸린 토지 면적이 건물 정착 면적에 지역별 배율을 곱한 범위를 초과하면 공제 대상에서 제외
• 공제 금액: 해당 과세기간에 지급한 주택임차자금 차입금 원리금 상환액의 40%를 소득공제
• 공제 한도: 주택마련저축 공제 금액과 합산하여 연간 400만 원 한도 내에서 가능

원리금 상환액 공제 대상 여부를 확인하려면

• 무주택 여부 확인: 과세기간 종료일(12월 31일) 기준으로 본인과 세대원 모두 주택을 소유하지 않은 상태여야
• 부수 토지 면적 점검: 임차한 오피스텔의 토지 면적이 지역별 배율 이내인지 건축물대장이나 토지대장을 통해 확인
• 차입처 확인: 대출 기관이 금융기관인지 또는 거주자로부터 차입한 것인지에 따라 공제 요건이 다르므로 이 점검