대출기관에서 차입한 전세자금은 대출기관이 임대인 계좌로 직접 입금해야 소득공제를 받을 수 있습니다. 개인에게 빌린 경우에는 직접 입금 요건이 적용되지 않으나, 총급여와 이자율 등 별도의 요건을 충족해야 합니다.

무주택 세대주인 근로자가 전세자금을 빌리는 상황에 따른 공제 가능 여부는 다음과 같습니다.

주택임차차입금 공제 요건과 판단 기준은 무엇인가요?

무주택 세대주인 근로자는 주택임차차입금 원리금 상환액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다. 「소득세법 시행령」에서 정한 차입처별 주요 요건은 다음과 같습니다.

• 대출기관 차입: 해당 자금이 임대인 계좌로 직접 입금될 것
• 개인 차입: 입주일 또는 전입일로부터 1개월 이내에 차입하고 적정 이자율을 유지할 것

주택임차차입금 공제를 신청하려면

1. 차입 시기 점검: 대출기관 차입 시 입주일과 전입일 중 빠른 날을 기준으로 전후 3개월 이내에 차입했는지 확인
2. 개인 차입 요건 확인: 총급여액 5,000만 원 이하 여부와 연 2.9% 이상의 이자율 적용 여부 확인