주택임차차입금 원리금상환액 공제와 장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 동일한 과세기간 내에 각각의 요건을 충족한다면 동시에 적용할 수 있습니다. 다만, 두 공제 금액의 합계액은 법령에서 정한 통합 공제 한도를 초과할 수 없습니다.

근로소득이 있는 무주택 세대주가 연도 중 주택을 취득하여 두 가지 대출 상환액이 모두 발생한 사례입니다.

장기주택저당차입금과 임차차입금의 통합 공제 기준은 무엇인가요?

두 공제 항목은 상호 배타적인 관계가 아니므로, 동일 과세기간 내에 각 요건을 모두 갖추었다면 합산하여 공제받을 수 있습니다. 이때 두 공제 금액의 합계액이 연간 공제 한도를 초과하는 경우, 그 초과하는 금액은 없는 것으로 보아 통합 한도를 적용하여 산출합니다.

공제 한도와 주택 가액 요건을 확인하려면

1. 통합 공제 한도: 장기주택저당차입금의 상환 기간과 방식에 따라 연 600만 원에서 최대 2,000만 원 범위 내인지 확인
2. 개별 한도: 주택임차차입금 원리금 상환액은 주택마련저축 공제와 합산하여 연 400만 원 한도가 적용되므로 개별 한도 초과 여부를 먼저 판단
3. 주택 가액: 주택 취득 당시의 기준시가가 6억 원 이하인지 확인하여 장기주택저당차입금 이자상환액 공제 대상에 해당하는지 점검