주택 소유자와 차입자가 다를 경우 원칙적으로 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받을 수 없습니다. 소득공제를 적용받으려면 차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자여야 합니다. 다만 부부 공동명의 주택을 취득하면서 근로자 본인 명의로 차입한 경우에는 예외적으로 공제가 가능합니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 근로소득이 있는 거주자의 주거 안정을 지원하기 위해 도입되었습니다. 「소득세법」에 따라 무주택 또는 1주택을 보유한 세대의 세대주가 일정 기준시가 이하의 주택을 취득하기 위해 빌린 차입금 이자에 대해 혜택을 제공합니다. 원칙적으로 본인 명의의 주택을 취득하기 위해 본인 명의로 차입한 경우에만 적용됩니다.

주택 소유 관계와 대출 명의자의 일치 여부에 따른 공제 가능 여부는 다음과 같습니다.

내 상황이 공제 요건에 맞는지 점검하세요

1. 주택 소유권 확인: 부동산 등기부등본을 통해 주택의 소유자가 본인인지 혹은 부부 공동명의인지 확인
2. 대출 계약자 확인: 대출약정서나 이자상환증명서를 통해 차입금의 채무자가 근로자 본인 명의인지 대조
3. 주택 가액 기준 점검: 취득 당시의 기준시가가 소득공제 적용 요건을 초과하지 않는지 부동산 공시가격 알리미에서 확인

따라서 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받기 위해서는 주택 소유자와 대출 차입자가 동일인이어야 함을 유의해야 합니다.