프리랜서나 개인사업자처럼 사업소득만 있는 경우에는 원칙적으로 주택담보대출 이자상환액 소득공제를 받을 수 없습니다. 소득공제 혜택은 근로소득이 있는 거주자를 대상으로 하기 때문입니다. 다만, 대출금을 사업용 자산 취득에 사용하고 장부를 작성한다면 이자 비용을 필요경비로 처리하여 세금을 줄일 수 있습니다.

프리랜서 A씨가 주택담보대출을 받아 주택을 취득한 상황을 가정해 보겠습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 이자상환액 공제는 근로소득자에게만 적용되는 항목입니다. 하지만 사업자가 임대주택 등 사업용 자산을 취득하기 위해 대출을 받았다면, 해당 이자를 필요경비로 산입하여 종합소득 과세표준을 낮출 수 있습니다. 이때 반드시 장부를 작성하여 신고해야 하며, 사업과 관련 없는 가사 경비는 필요경비에서 제외된다는 점에 유의해야 합니다.

이자 비용의 필요경비 인정 여부를 확인하려면

1. 자산 용도 확인: 대출금이 투입된 주택이 거주용인지 임대사업용인지 등기부등본과 사업자등록증으로 확인합니다.
2. 장부 작성 여부 점검: 이자 비용을 신고에 반영하기 위해 간편장부 또는 복식부기 등 장부를 작성하고 있는지 점검합니다.
3. 증빙 서류 대조: 금융기관의 이자상환증명서를 통해 실제 지출된 금액과 대출 목적이 일치하는지 대조합니다.