과세기간 종료일인 12월 31일 현재 2주택 이상을 보유하고 있다면 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받을 수 없습니다. 다만, 연말까지 기존 주택을 처분하여 1주택 이하 상태를 유지하고 취득 당시 기준시가 6억 원 이하 등 법적 요건을 모두 충족하면 공제가 가능합니다.

1주택 보유 근로자가 새 주택을 취득하며 대출을 받은 상황에 따른 공제 여부는 다음과 같습니다.

주택 수 판정 기준과 기준시가 요건은 어떻게 되나요?

근로소득이 있는 거주자는 주택 취득 당시 기준시가가 6억 원 이하인 주택을 위해 차입한 이자상환액을 소득공제 받을 수 있습니다. 다만, 세대 구성원이 보유한 주택을 합산하여 과세기간 종료일 현재 2주택 이상을 보유한 경우에는 공제 대상에서 제외됩니다. 주택 수와 세대주 여부는 매년 12월 31일의 상황을 기준으로 판정합니다.

소득공제 대상 여부를 확인하려면

1. 기준시가 확인: 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하인지 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 확인
2. 차입 시기 점검: 주택소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 차입금이 실행되었는지 대출 실행일과 등기부등본 대조

• 보유 주택 수 확인: 12월 31일 기준으로 본인과 세대원이 보유한 전체 주택 수가 1주택 이하인지 건축물대장이나 재산세 부과 내역으로 점검