분양권 중도금 대출 이자상환액은 집을 이미 가진 상태에서 추가로 받은 경우 소득공제를 받을 수 없습니다. 이 공제는 대출을 받을 당시에 집이 없는 무주택 세대주에게만 혜택을 주기 때문입니다.

「소득세법」에 따르면 분양권 대출 이자 공제는 무주택자의 내 집 마련을 돕기 위한 제도입니다. 따라서 대출 시점에 이미 주택을 보유한 1주택자는 공제 대상에서 제외됩니다. 공제를 받으려면 분양권 취득 당시 실거래가가 5억 원 이하여야 하고, 나중에 집이 완공되면 **장기주택저당차입금(집을 담보로 빌린 장기 대출)**으로 전환하는 조건이 필요합니다.

분양권 중도금 대출 이자상환액의 공제 가능 여부는 다음과 같습니다.

1. 이자상환증명서 확인: 홈택스에서 대출 시점의 주택 보유 현황 대조
2. 매매계약서 확인: 분양권 취득 당시 실거래가가 5억 원 이하인지 점검
3. 대출 약정서 확인: 완공 시 장기주택저당차입금 전환 조건 여부 확인

정리하면 1주택자가 추가로 취득한 분양권의 대출 이자는 무주택 요건을 채우지 못해 소득공제가 어렵습니다.