근로소득과 상가임대소득, 주택임대소득이 함께 있다면 이를 모두 합산하여 다음 해 5월에 종합소득세로 신고해야 합니다. 다만, 주택임대 수입금액이 연간 2,000만 원 이하인 경우에는 예외적으로 14% 세율의 분리과세 방식을 선택할 수 있습니다.

주택임대소득 분리과세 선택 기준은 무엇인가요?

거주자의 종합소득은 근로소득과 사업소득 등을 모두 합산하여 과세표준을 계산하는 것이 원칙입니다. 「소득세법」에 따라 상가임대소득은 금액에 상관없이 반드시 합산 신고해야 합니다.

하지만 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세 특례를 적용할 수 있습니다. 이때는 전체 소득을 합산하는 방식과 주택임대소득만 따로 떼어 계산하는 방식 중 본인에게 유리한 것을 선택하면 됩니다.

종합소득세 합산 신고 절차는 어떻게 되나요?

1. 소득 자료 준비: 연말정산을 마친 근로소득 원천징수영수증과 상가·주택의 임대수입 내역을 확인합니다.
2. 신고 방식 결정: 주택임대 수입이 2,000만 원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 유리한 쪽을 선택합니다.
3. 세액 산출: 분리과세 선택 시 주택임대 소득금액에 14% 세율을 적용하여 세액을 계산합니다.
4. 확정신고서 제출: 다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지 관할 세무서에 신고하고 세액을 납부합니다.

분리과세 추가 공제 대상 여부를 확인하려면

• 종합소득금액 확인: 주택임대 외의 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 확인합니다. 요건 충족 시 분리과세 계산 시 기본공제를 추가로 적용받습니다.
• 임대주택 등록 여부 점검: 등록 여부에 따라 공제금액이 달라지므로 임대사업자 등록증과 임대차계약 신고 이력을 확인합니다.