근로소득 외에 과세 대상 주택임대소득이 있다면 다음 해 5월에 종합소득세를 확정신고해야 합니다. 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 다른 소득과 합산하지 않고 14% 세율을 적용하는 분리과세 방식을 선택할 수 있습니다.

근로소득이 있는 A씨가 주택을 임대하여 수입이 발생한 경우의 예시입니다.

주택임대소득의 과세 여부와 신고 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 거주자가 과세기간에 근로소득 외에 주택임대소득과 같은 종합소득이 있다면 다음 연도 5월에 과세표준을 확정신고해야 합니다. 다만, 1주택 소유자의 주택임대소득은 비과세하며 수입금액 합계액이 2,000만 원 이하이면 분리과세 선택이 가능합니다. 이때 주택 수는 본인과 배우자의 소유 주택을 합산하여 판단하며, 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택 임대료는 1주택이라도 과세 대상에 포함됩니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 주택 수 합산: 본인과 배우자의 주택 수를 합산하여 과세 대상인 2주택 이상(월세) 또는 3주택 이상(보증금)에 해당하는지 점검합니다.
2. 유리한 신고 방식 선택: 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 홈택스 세액비교 서비스를 통해 종합과세와 분리과세 중 유리한 방식을 확인합니다.
3. 고가주택 및 국외주택 여부: 소유한 1주택이 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택이거나 국외에 소재하는지 건축물대장과 공시가격 알리미로 확인합니다.