비과세 주택임대소득은 종합소득세 신고 의무가 없으며, 신고를 하더라도 소득금액증명서에는 소득금액으로 반영되지 않습니다. 소득금액증명서는 과세 대상이 되는 소득에 대해서만 그 금액을 증명하기 때문입니다.

주택 1채를 소유한 개인이 임대소득을 얻는 상황을 예로 들어 살펴보겠습니다.

주택임대소득의 비과세 요건과 증명 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세 소득으로 분류합니다. 다만, 다음의 경우는 과세 대상에 해당하여 소득금액증명서에 반영됩니다.

• 기준시가가 12억 원을 초과하는 고가주택의 임대소득
• 국외에 소재하는 주택에서 발생하는 임대소득

소득금액증명서는 법적으로 과세 대상이 되는 소득에 대해서만 금액을 증명하므로, 비과세 항목은 원칙적으로 증명 대상에서 제외됩니다.

임대소득의 증명서 반영 여부를 확인하려면

1. 비과세 요건 충족 여부: 소유 주택 수와 기준시가를 확인하여 비과세 대상인지 점검합니다.
2. 분리과세 대상 확인: 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 비과세가 아닌 분리과세 대상인지 국세청 홈택스 신고 내역에서 확인합니다.