근로소득자가 부동산임대소득을 신고할 때 사업장별로 간편장부와 단순경비율을 다르게 적용하는 것은 불가능합니다. 기장의무와 경비율 판정은 사업자 본인이 운영하는 모든 사업장의 수입금액을 합산하여 결정하므로, 모든 사업장에 동일한 신고 방식을 적용해야 합니다.

부동산임대업 사업장 A와 B를 동시에 운영하는 경우의 적용 예시입니다.

부동산임대업의 기장의무 판정 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 사업소득이 있는 사업자는 소득금액 계산을 위해 장부를 비치하고 기록해야 합니다. 다만 직전 과세기간의 수입금액 합계액이 일정 규모 미만인 사업자는 간편장부대상자로 분류됩니다.

• 합산 판정 원칙: 둘 이상의 사업장을 가진 경우 기장의무와 단순경비율 적용 여부는 각 사업장의 수입금액을 합산하여 판정합니다.
• 동일 방식 적용: 판정 결과에 따라 전체 사업장에 대해 장부 기장 또는 추계 신고 중 하나의 방식을 동일하게 적용해야 합니다.

합산 수입금액과 신고 방식을 확인하려면

1. 수입금액 합계액 확인: 직전 과세기간의 모든 사업장 수입금액 합계액이 2,400만 원 미만인지 확인하여 단순경비율 적용 가능 여부를 점검합니다.
2. 구분경리 여부 점검: 각 사업장별 거래 내용을 객관적으로 파악할 수 있도록 장부상 구분경리가 되어 있는지 확인합니다.