임대사업소득과 근로소득은 원칙적으로 합산하여 종합소득세로 신고해야 합니다. 다만, 주택임대 수입금액이 연간 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세를 선택하여 합산하지 않을 수 있습니다.

직장인이 임대사업을 병행하는 경우 소득 종류와 금액에 따른 합산 여부는 다음과 같습니다.

주택임대소득 분리과세 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 거주자의 과세표준은 사업소득과 근로소득 등을 모두 합산하여 계산하는 것이 원칙입니다. 하지만 해당 과세기간의 주택임대 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 종합소득 과세표준에 합산하지 않는 분리과세를 선택할 수 있습니다. 이 경우 주택임대소득에 대해서는 별도의 특례 세율을 적용하여 종합소득 산출세액을 계산합니다.

주택임대소득 분리과세 대상 여부를 확인하려면

• 수입금액 확인: 국세청 홈택스의 주택임대소득 신고 안내 메뉴에서 수입금액이 2,000만 원 이하인지 확인합니다.

• 임대사업자 등록 상태 점검: 임대주택 등록 여부에 따라 필요경비율과 소득공제 성격의 기본공제액이 달라지므로 렌트홈에서 등록 상태를 점검합니다.