직장인은 연말정산을 마친 근로소득과 임대소득을 합산하여 매년 5월 1일부터 5월 31일까지 종합소득세를 신고해야 합니다. 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다.

주택임대소득 과세 대상 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택 1개를 소유한 자의 주택임대소득은 비과세 대상입니다. 다만, 다음의 경우에는 과세 대상에 포함되므로 주의가 필요합니다.

• 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택의 임대소득
• 국외에 소재하는 주택의 임대소득
• 상가 임대소득(주택 수나 금액에 관계없이 모두 과세)

홈택스를 통한 종합소득세 신고 단계는 어떻게 되나요?

1. 국세청 홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인
2. 신고 메뉴에서 종합소득세 확정신고를 선택
3. 근로소득 불러오기 기능을 통해 기존 연말정산 내역을 반영
4. 임대사업에서 발생한 총수입금액과 필요경비를 입력
5. 주택임대 수입이 2,000만 원 이하이면 과세 방식을 선택
6. 최종 산출된 세액을 확인한 후 신고서를 제출

임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 기준시가 확인: 소유 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 부동산 공시가격 알리미를 통해 확인
• 과세 방식 비교: 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 예상 세액이 적은 방법 비교
• 등록 상태 점검: 임대주택 등록 여부에 따라 필요경비율과 공제금액이 달라지므로 등록 상태 점검