근로소득과 부동산 임대소득이 함께 있다면 원칙적으로 두 소득을 합산하여 종합소득세를 신고해야 합니다. 다만 소유한 주택 수나 임대 수입 금액에 따라 비과세 혜택을 받거나 분리과세를 선택할 수 있습니다.

근로소득이 있는 직장인의 임대 물건 종류와 주택 수에 따른 과세 여부는 다음과 같습니다.

주택 수와 임대 수입에 따른 과세 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 종합소득이 있는 거주자는 다음 연도 5월에 과세표준을 확정신고해야 합니다. 부동산 임대소득은 사업소득으로 분류되어 근로소득과 합산하는 것이 원칙이지만, 다음의 경우에는 예외가 인정됩니다.

• 비과세 적용: 1개의 주택을 소유하는 자의 주택 임대소득은 비과세 대상입니다.
• 분리과세 선택: 주택 임대 수입 금액의 합계액이 2천만 원 이하인 경우 분리과세를 선택하여 적용할 수 있습니다.

확정신고 대상 여부를 확인하려면

1. 주택 수 및 기준시가 확인: 소유 주택 수와 기준시가를 파악하여 비과세 적용 가능 여부 점검
2. 임대 수입 금액 확인: 연간 주택 임대 수입이 2천만 원 이하인지 확인하여 분리과세 선택 여부 판단