취득세는 새로 취득하는 주택의 소재지에 따라 8% 또는 12%의 세율을 적용합니다.

양도소득세는 조정대상지역 내 주택 양도 시 중과가 원칙이나, 2026년 5월 9일까지 2년 이상 보유한 주택을 양도하면 기본세율을 적용합니다.

3주택자의 세금 계산을 위한 지역 및 보유 기간 판단은 어떻게 하나요?

취득세는 새로 취득하는 주택이 조정대상지역(정부 규제 지역)에 포함되는지에 따라 세율이 결정됩니다. 양도소득세는 양도하는 주택의 소재지와 보유 기간을 기준으로 중과세율(높게 적용되는 세율) 적용 여부를 판단합니다.

취득세와 양도소득세의 구체적인 계산 단계는 어떻게 되나요?

취득세 계산

1. 취득하려는 주택의 조정대상지역 포함 여부를 확인
2. 조정대상지역 외 지역의 주택을 취득하면 8%의 세율을 적용
3. 조정대상지역 내 지역의 주택을 취득하면 12%의 세율을 적용

양도소득세 계산

1. 양도하는 주택의 보유 기간이 2년 이상인지 확인
2. 2026년 5월 9일까지 양도하는 경우 기본세율(6~45%)을 적용
3. 중과 배제 대상인 경우 보유 기간에 따른 장기보유특별공제를 적용하여 세액을 산출

양도소득세 중과 배제 혜택을 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 보유 기간 확인: 2026년 5월 9일까지 양도하는 주택의 보유 기간이 2년을 경과했는지 확인하여 기본세율을 적용
• 장기보유특별공제 적용: 중과 배제 요건을 충족하면 보유 기간별 공제율을 확인하여 세액을 차감