주택임대수입이 연간 2,000만 원을 초과하면 종합소득세는 다른 소득과 합산하여 누진세율로 과세됩니다. 또한 직장가입자의 보수 외 소득이 연간 2,000만 원을 넘으면 건강보험료가 추가로 부과될 수 있습니다.

주택임대수입 규모에 따른 과세 방식과 보험료 부과 기준은 무엇인가요?

주택임대수입이 연간 2,000만 원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 유리한 방식을 선택할 수 있습니다. 하지만 2,000만 원을 초과하면 근로소득 등 다른 종합소득과 합산하여 6%에서 45%의 누진세율을 적용합니다. 이때 보수 외 소득이 연간 2,000만 원을 초과하는 직장가입자에게는 소득월액보험료가 추가로 발생합니다.

분리과세 세액과 소득월액보험료 산출 단계는 어떻게 되나요?

분리과세 종합소득세 계산

1. 임대주택 등록 여부에 따라 필요경비(60% 또는 50%)를 차감합니다.
2. 기본공제(400만 원 또는 200만 원)를 적용하여 과세표준을 산정합니다.
3. 과세표준에 14%의 세율을 곱하여 종합소득 산출세액을 계산합니다.

소득월액보험료 계산

1. 연간 보수 외 소득에서 2,000만 원을 공제합니다.
2. 공제 후 금액을 12로 나누어 월평균 소득을 구합니다.
3. 해당 금액에 소득평가율을 곱한 뒤 건강보험료율(7.19%)을 적용합니다.

• 산식: (연간 보수 외 소득 - 2,000만 원) / 12 × 소득평가율 × 7.19%

임대사업자 등록 및 소득 합산 여부를 확인하려면

• 임대사업자 등록 여부 확인: 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 등록 여부를 확인하여 분리과세 시 필요경비와 공제 혜택 범위를 점검합니다.
• 보수 외 소득 합산액 확인: 근로소득 외의 이자·배당·사업소득 등을 합산하여 연간 2,000만 원 초과 여부를 건강보험공단 홈페이지에서 확인합니다.