다가구주택의 주택수는 원칙적으로 구획된 부분을 각각 하나의 주택으로 보아 계산합니다. 다만, 해당 주택을 하나의 매매단위로 양도하는 경우에는 그 전체를 하나의 주택으로 판정하여 세제 혜택을 적용받을 수 있습니다.

다가구주택의 주택수 판정은 「건축법 시행령」과 「소득세법 시행령」을 근거로 합니다. 이는 「소득세법」상 1세대 1주택 비과세 요건을 적용할 때 핵심적인 판단 기준이 됩니다. 원칙적으로는 한 가구가 독립하여 거주할 수 있도록 구획된 부분을 각각의 주택으로 보지만, 양도 시에는 특례 규정에 따라 전체를 하나의 단위로 매매할 경우 단일 주택으로 인정됩니다.

양도 방식에 따른 주택수 판정 기준은 다음과 같습니다.

내 상황에 맞는 주택수 판정 결과를 확인하세요

1. 비과세 혜택 적용 여부: 전체를 하나의 매매단위로 양도하여 비과세 특례 적용이 가능한지 확인
2. 매매계약서 양도 단위: 계약서상 구획별 양도로 해석되어 다주택자로 분류될 위험이 없는지 점검
3. 홈택스 모의계산 활용: 주택수 산정 방식에 따른 예상 세액과 비과세 적용 여부를 미리 비교

따라서 다가구주택을 양도할 때는 매매 단위를 어떻게 설정하느냐에 따라 주택수 판정이 달라지므로 계약 조건을 신중히 검토해야 합니다.