보증금 없이 월세만 받는 임대차 계약은 수령한 월세 합계액을 기준으로 소득세와 부가가치세를 신고하며, 보증금이 없으므로 간주임대료는 계산하지 않습니다.

임대 물건의 성격에 따른 과세 대상은 어떻게 구분하나요?

상가 등 과세대상 부동산 임대 시 부가가치세와 소득세 신고 의무가 발생합니다. 「부가가치세법」에 따라 금전으로 받는 월세가 과세표준이 됩니다. 「소득세법」에 따라 과세기간의 월세 합계액이 사업소득 총수입금액이 됩니다.

월세만 받는 경우의 세액 산출 방법은 어떻게 되나요?

1. 과세기간 동안 수령했거나 수령할 월세의 총합계액 산정
2. 상가 임대 시 월세 합계액을 부가가치세 과세표준으로 신고
3. 연간 월세 합계액을 사업소득 총수입금액에 산입하여 소득세 신고

간주임대료를 계산에서 제외하려면 무엇을 점검해야 하나요?

• 보증금 및 전세금 유무: 전혀 없는지 확인하여 간주임대료 계산 대상에서 제외
• 월세 수령액 변동 여부: 점검하여 정확한 총수입금액을 확정