부동산 임대소득을 증빙하는 행위는 개인의 상환 능력을 입증하여 신용점수 가점 요인이 될 수 있습니다. 다만, 증빙된 소득을 바탕으로 실제 대출을 실행하면 부채 총액이 증가하여 신용점수가 하락할 수 있으니 유의해야 합니다.

임대사업자가 종합소득세 신고 후 소득금액증명원을 활용하는 상황을 예로 들면 다음과 같습니다.

이자상환비율 기준과 신용 평가는 어떻게 되나요?

「여신심사 선진화 가이드라인」에 따라 금융기관은 임대사업자 대출 심사 시 이자상환비율을 핵심 지표로 활용합니다. 임대소득이 이자비용의 일정 배수를 초과해야 대출이 승인되며, 업종별 기준은 다음과 같습니다.

• 주택 임대업: 1.25배 이상의 비율 충족 필요
• 비주택 임대업(상가 등): 1.5배 이상의 비율 유지 필요

임대소득 증빙은 이러한 상환 능력을 입증하는 수단이 되지만, 대출 실행으로 인한 부채 총액 증가는 신용 평가에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

대출 승인 가능 여부를 확인하려면

1. 부동산 유형 확인: 건축물대장 등을 통해 임대하려는 부동산이 주택인지 비주택인지 확인합니다.
2. 이자상환비율 계산: 연간 예상 임대소득을 연간 이자비용으로 나누어 본인의 비율이 기준(1.25배 또는 1.5배)을 충족하는지 점검합니다.