부동산 증여 시 자녀는 일반적으로 3.5%의 취득세율을 적용받습니다. 조정대상지역 내 공시가격 3억 원 이상 주택을 증여받으면 12%로 중과됩니다. 증여자가 1세대 1주택자라면 조정대상지역이라도 3.5%의 표준세율을 적용합니다.

증여 취득세의 기준이 되는 시가인정액은 무엇인가요?

「지방세법」에 따라 무상취득 시 취득세 과세표준(세금을 매기는 기준)은 시가인정액(시장에서 인정되는 가치)을 원칙으로 합니다. 시가인정액은 매매사례가액(실제 거래된 가격)이나 감정가액(전문가가 평가한 금액) 등 통상적으로 인정되는 가액을 의미합니다.

증여 취득세액은 어떻게 계산하나요?

1. 증여받은 부동산의 시가인정액을 확인하여 과세표준 산정
2. 주택 소재지의 조정대상지역 여부와 공시가격을 확인하여 적용 세율 결정
3. 과세표준에 결정된 세율을 곱하여 취득세액 산출

취득세 중과 여부를 판단하려면

1. 중과세율 적용 제외 대상 확인: 증여자가 1세대 1주택자에 해당하는지 점검
2. 중과 대상 여부 판단: 증여받을 주택의 시가표준액이 3억 원 미만인지 확인