상가 건물은 종합부동산세 과세대상에서 제외됩니다. 다만 상가 부속토지의 공시가격 합계액이 80억 원을 초과하면 과세대상에 해당합니다.

예를 들어, 상가점포를 소유한 사업자라고 가정해봅시다.

상가 부속토지의 별도합산과세 기준은 무엇인가요?

「종합부동산세법」은 주택과 토지만을 과세대상으로 규정합니다. 상가나 사무실 같은 일반 건축물은 과세대상에서 제외됩니다. 다만 상가 부속토지는 별도합산과세대상 토지로 분류합니다. 이 경우 전국 합산 공시가격(정부가 매년 발표하는 부동산 가격)이 80억 원을 초과하면 세금을 부과합니다.

종합부동산세 납세 의무를 판단하려면

• 공시가격 초과 여부 확인: 전국에 소재하는 상가 부속토지의 공시가격을 합산하여 그 금액이 80억 원을 초과하는지 확인
• 일반 건축물 해당 여부 점검: 소유한 부동산 중 상가 건물이 재산세 과세대상인 일반 건축물에 해당하는지 점검